Prag gehört zu den gefragtesten Städten in Europa. Dementsprechend groß ist das Interesse an Wohnungen, was auch die Rekordverkaufszahlen von 7800 neuen Wohnungen im Jahr 2025 beweisen. Trotzdem sind es noch viel zu wenig, und die Angebote der Bauträger für das heurige Jahr sind rückläufig. Es versteht sich von selbst, dass dadurch auch die Preise ein Rekordniveau erreichen. Dies geht aus einer Analyse der Bauträgergesellschaften Central Group, Skanska Residential und Trigema hervor.

^{Illustrationsbild: GettyImages}

Ende 2025 wurden neue Wohnungen im Schnitt für 177.631 Kronen (7.300 Euro) pro Quadratmeter angeboten, das entspricht einer Preissteigerung von 8,8 Prozent im unmittelbaren Vergleich mit 2024.

Laut Dušan Kunovský, dem Chef der Central Group, waren der Rückgang der Hypothekenzinsen, die unsichere Entwicklung an den Aktienmärkten und das daraus resultierendes gestiegene Interesse der Investoren an Immobilien und die allgemeine Verbesserung der heimischen Wirtschaft, sowie die aufgeschobene Nachfrage nach Wohnungen aus den Vorjahren für das Rekordinteresse in Prag verantwortlich.

Zum Beispiel wurden im vierten Quartal 2025 in Prag 1800 neue Wohnungen verkauft. Fast ein Viertel davon in Prag 9. Ähnlich wie in den letzten Jahren war das Interesse an 2+kk-Wohnungen am größten. Sie machten fast 45 Prozent der Gesamtverkäufe aus, gefolgt von Garcionnieren, die mit 30 Prozent am zweitmeisten gefragt waren.. 

Preise drohen zu explodieren

Laut Marcel Soural, Chef von Trigema, werden die Preise für neue Wohnungen in Prag vor allem durch das unzureichende Angebot auf dem Markt in die Höhe getrieben. Eine Mitschuld tragen aber auch die steigenden Kosten für Bauarbeiten. Seiner Meinung nach ist auch der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, aber auch die Verteuerung von Baumaterialien und Grundstücken für die hohen die Preise verantwortlich. Auch die damit verbundenen Dienstleistungen werden teurer, und die Energiepreise bleiben auf hohem Niveau. "Wenn es außerdem nicht gelingt, die Genehmigungen neuer Projekte zu beschleunigen, wird der Druck auf weitere Preissteigerungen anhalten. So wie die Banken heute mit einem zweistelligen Wachstum des Hypothekenvolumens rechnen, ist es nicht auszuschließen, dass wir eine ähnliche Dynamik auch beim Preisanstieg für neuen Wohnraum sehen werden", warnte Soural.

Prag 9 im Moment der günstigste Bezirk

Die günstigsten Wohnungen wurden in Prag 9 angeboten, wo sie Ende des Jahres bei etwa 163.000 Kronen (6.700 Euro) pro Quadratmeter lagen. Die höchsten Preise wurden hingegen in Prag 2 erzielt, wo der Durchschnittspreis 233.000 Kronen (9.600 Euro) pro Quadratmeter überstieg. 

Aus Sicht der Raumaufteilung waren laut der Analyse - umgerechnet auf Quadratmeter - 2+kk und 3+kk die günstigsten Wohnungen. Die höchsten Preise pro Fläche wurden hingegen für Garcionnieren und luxuriöse 5+kk erzielt. 

Angebote für Neuwohnungen rückläufig

Laut Petr Michálek, Vorstandsvorsitzendem von Skanska Residential, standen Ende 2025 nur etwa 5150 neue Wohnungen im Angebot der Bauträger, was einem Rückgang von einem Zehntel gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das größte Angebot an neuen Wohnungen bleibt langfristig in Prag 9, das etwa ein Viertel des gesamten Marktes ausmacht. Es folgen Prag 5 mit einem Anteil von etwa einem Fünftel und Prag 10 mit 18 Prozent. Laut Michálek wurde ein derart geringes Angebot in Prag zuletzt im Jahr 2022 verzeichnet, als sich der Markt nach dem fast vollständigen Ausverkauf im Jahr 2021 allmählich erholte. 

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