Wer kennt das Problem nicht: Man findet eine passende Immobilie und muss einen Teil des Kaufpreises fremdfinanzieren. Damit beginnt erst das Prozedere einer Aufnahme eines Hypothekarkredits bei den Banken und, wenn man Pech hat, ist die Immobilie in der Zwischenzeit bereits vergeben. Abgesehen von der Tatsache, dass man gegenüber den Interessenten, die über das gesamte Bargeld verfügen, meistens Zweiter ist. Das soll sich sich mit einem sogenannten Umkehr-Hypothekendarlehen nun ändern. Was nichts anderes heißt, als dass man sich das Darlehen bereits vor der Suche nach einem bevorzugten Objekt genehmigen lässt, und dadurch flexibler verhandeln und dem Verkäufer Sicherheiten vorlegen kann. Allerdings entstehen Kosten, falls man das Darlehen nicht nützt.

^{Bild: GettyImages}

Der Mangel an Immobilien auf dem tschechischen Markt und die starke Nachfrage machen es den Menschen schwer, kreditfinanzierte Immobilien zu erwerben. Die Eigentümer bevorzugen meist diejenigen, die über Bargeld verfügen. Einige tschechischen Banken bieten daher ein umgekehrtes Hypothekenmodell an. Der Zweck ist, dass auch Menschen, die über weniger Barmitteln verfügen, faire Bedingungen vorfinden.

Darlehensnehmer wissen, was sie sich leisten können und haben die Möglichkeit, rasch zu handeln

Bei einer "umgekehrten" Hypothek genehmigt die Bank zunächst den Kredit. Anschließend setzt sie den Kunden eine Frist, innerhalb derer sie eine geeignete Immobilie suchen können. Diese Frist beträgt, je nach Bank, zwischen neun Monaten und drei Jahren. Sobald eine Wohnung oder ein Haus gefunden wurde, kann die Hypothek in Anspruch genommen werden, und die Rückzahlung beginnt.

"Der Kunde weiß im Voraus, wie hoch seine Hypothek ist, und welche Immobilie er sich damit leisten kann", fasste Miroslav Zetek, Vorstandsmitglied der ČSOB Hypoteční banka, die Vorteile zusammen. "Damit erreicht er auf dem Markt im Grunde genommen das Niveau eines Barzahlers", fügte er hinzu. Die Zinssätze für diese Form der Kredite entsprechen denen einer normalen Hypothek. Es kann auch eine Zinsbindung genutzt werden. 

Die Bedingungen sind sehr unterschiedlich

Derzeit bieten vier tschechische Banken Umkehr-Darlehen an. Die ČSOB, Komerční banka, die Raiffeisenbank und seit einigen Monaten auch die UniCredit Bank. Die Bereitstellungslaufzeiten und die Gebühren bei Nichtbeanspruchung differenzieren zwischen den Instituten jedoch stark und sollten genauer betrachtet werden.

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