Die Tschechen geben die Hoffnung auf, dass sich die Verfügbarkeit von Wohneigentum in absehbarer Zeit verbessern wird. Fast neun von zehn Menschen, die keine Immobilie besitzen, gehen davon aus, dass der Erwerb einer solchen noch schwieriger werden wird als derzeit. Drei Viertel der Tschechen rechnen zudem mit einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise, und jeder Sechste kann nicht einmal eine Krone für eine eigene Wohnung zurücklegen. Die Folge ist eine allmähliche Änderung der Pläne: Mehr als 60 Prozent der Befragten gehen davon aus, dass sie weiterhin zur Miete oder bei Verwandten wohnen werden. Auf Rekordhoch ist auch der Anteil der Menschen, die bei ihrer Familie oder bei Bekannten wohnen.

^{Symbolbild: GettyImages}

Laut einer aktuellen Umfrage von Generali Investments CEE erwarten fast 88 Prozent der Menschen ohne eigenes Zuhause, dass es in Zukunft noch schwieriger wird, Eigentum zu erwerben. 73 Prozent befürchten, dass die Immobilienpreise weiterhin im gleichen Tempo wie bisher steigen werden. Das ist der höchste Anteil seit sechs Jahren. Noch im Jahr 2023 waren nur 4 von 10 Tschechen dieser Meinung.

Nur noch 9 Prozent der Tschechen rechnen mit sinkenden Preisen auf dem Immobilienmarkt

Nur 9 Prozent der Befragten glauben, dass es auf dem Immobilienmarkt zu einer dramatischen Wende kommt und die Preise sinken werden. "Es geht nicht mehr nur darum, dass die Menschen Wohnen als teuer empfinden. Anhand der Daten lässt sich eine allmähliche Veränderung der Erwartungen erkennen. Ein immer größerer Teil der Bevölkerung rechnet nicht damit, dass sich die Situation innerhalb weniger Jahre grundlegend zum Besseren wenden wird, und beginnt, auch seine langfristigen Pläne daran anzupassen. Der Erwerb von Wohnungseigentum wandelt sich für einen Teil der Menschen somit von einem Ziel, für das man länger sparen muss aber keine Zukunft hat", erklärte Marek Bečička, Direktor von Real Asset bei Generali Investments CEE.

Jeder Sechste hat keine einzige Krone mehr für eine Ansparung

Jeder Sechste kann nichts mehr für eine eigene Wohnung beiseite legen. Die steigenden Preise wirken sich nicht nur darauf aus, wie die Menschen über das Wohnen denken. Immer mehr Haushalte stoßen auf ein weitaus praktischeres Problem: Am Monatsende bleibt ihnen einfach nichts mehr übrig. Bei der diesjährigen Umfrage gaben dies 16 Prozent der Tschechen an, also etwa jeder Sechste. Noch im vergangenen Jahr betraf es jeden Neunten.

Zuflucht bei Verwandten und Bekannten

Gleichzeitig nimmt die Zahl der Menschen zu, die den Schritt in eine eigene Wohnung aufschieben. Fast jeder zehnte Tscheche lebt heute bei Verwandten oder Freunden, was den höchsten Anteil seit sieben Jahren darstellt. Zu Beginn des Betrachtungszeitraums betraf dies noch etwa jeden Zwanzigsten. Am deutlichsten zeigt sich dies bei jungen Menschen. In der Altersgruppe der 18- bis 34-Jährigen lebt bereits ein Viertel auf diese Weise, also mehr als doppelt so viele wie im Gesamtdurchschnitt. Das sogenannte "Hotel Mama“ oder "Wohngemeinschaften" entwickelt sich somit allmählich von einer Randerscheinung zu einem festen Bestandteil der tschechischen Realität.

6 von 10 Tschechen rechnen nicht mehr mit dem Kauf einer eigenen Heimstätte

Immer mehr Tschechen haben sich endgültig von dem Gedanken an eine eigene Wohnung verabschiedet. Fast 62 Prozent von ihnen gehen davon aus, dass sie zur Miete oder bei Verwandten wohnen bleiben und keine Immobilie kaufen werden. Weitere 24 Prozent schieben den Kauf vorerst nur auf.

Hypothek keine Option mehr

Die sich verschlechternde Erschwinglichkeit von Wohnungseigentum spiegelt sich auch darin wider, wie die Tschechen eine Hypothek mit dem Mieten vergleichen. Nur 27 Prozent der Menschen halten eine Hypothek heute für die vorteilhaftere Variante. "Das bedeutet nicht, dass die Tschechen kein Eigenheim mehr wollen. Es ändern sich jedoch die Bedingungen, unter denen sie es erwerben können. In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise in Prag um rund 40 Prozent in die Höhe geschnellt, und die Zinssätze sind von zwei auf fast sechs Prozent gestiegen. Der Unterschied zur Situation vor fünf Jahren ist, wage ich zu sagen, drastisch", fügte Bečička hinzu.

Die monatliche Rate einer durchschnittlichen Hypothek hat sich in fünf Jahren praktisch verdoppelt

Vor fünf Jahren belief sich die durchschnittliche Hypothek auf etwa 3,2 Millionen Kronen (131.500 Euro). Bei einer Laufzeit von 30 Jahren betrug die modellhafte monatliche Rate etwa 12.900 Kronen (530 Euro). Heute nehmen die Tschechen im Durchschnitt bereits 4,6 Millionen Kronen (189.000 Euro) auf, und die modellhafte Rate beläuft sich auf etwa 25.500 Kronen (1.047 Euro) pro Monat. Ein Haushalt muss somit jeden Monat über 12.000 Kronen (500 Euro) mehr aufbringen als vor fünf Jahren. Dabei sind die Löhne nicht so schnell gestiegen. Während der Durchschnittslohn in fünf Jahren um 33 Prozent gestiegen ist, hat sich die Rate für eine durchschnittliche Hypothek um 97 Prozent erhöht. 2021 verschlang die Rate noch knapp die Hälfte des Nettolohns, heute sind es bereits fast zwei Drittel.

Die Vorsicht der Tschechen bei Hypotheken haben ihre Berechtigung

Die Befürchtungen von weiteren Preissteigerungen sind dabei nicht nur ein Gefühl, sondern haben eine reale Grundlage in den Daten des Hypothekenmarktes. Die angebotenen Hypothekenzinsen steigen bereits den sechsten Monat in Folge; von ihrem Tiefststand im März bei 4,89 Prozent kletterten sie im September auf 5,51 Prozent, was den höchsten Stand seit dem Sommer 2024 darstellt. Ähnlich steigen auch die Zinssätze für tatsächlich gewährte Hypotheken, die laut dem Tschechischen Bankenverband (ČBA) von 4,53 Prozent im August letzten Jahres auf 5 Prozent in diesem Jahr gestiegen sind.

Die meisten Hypotheken haben keinen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit, sondern nur für einige Jahre im Voraus. Sobald die sogenannte Zinsbindung endet, legt die Bank einen neuen Zinssatz fest, der dem zu diesem Zeitpunkt auf dem Markt geltenden Zinssatz entspricht. Die Familienhaushalte verfügen jedoch nur über begrenzte Rücklagen für den Fall, dass der neue Zinssatz ungünstiger ausfällt als der vorherige: Mehr als die Hälfte der Menschen mit einer Hypothek könnte bei einer solchen Änderung, der sogenannten Neufestsetzung, eine Erhöhung der monatlichen Rate um mehr als 2.000 Kronen (82 Euro) nicht verkraften. Etwa jeder Sechste gab an, sich überhaupt keine Erhöhung leisten zu können, weitere 38 Prozent verfügen über eine Reserve von höchstens 2.000 Kronen pro Monat.

Alle jene, die ihr Eigenheim mit einem Hypothekardarlehen finanziert haben, wollen es auch bei Zinserhöhungen nicht aufgeben

"Dennoch wollen die Tschechen ihre Wohnungen nicht aufgeben. Nur 2 Prozent der Menschen mit einer Hypothek würden im Falle eines weiteren Zinsanstiegs darüber nachdenken, ihre Immobilie zu verkaufen und in eine Mietwohnung zu wechseln. Für die meisten Haushalte ist eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus etwas, an dem sie auch um den Preis höherer monatlicher Kosten festhalten wollen", fasste David Novák, Portfoliomanager bei Generali Investments CEE, zusammen.

Die Umfrage von Generali Investments CEE zur Wohnsituation fand vom 17. bis zum 21. September 2026 unter einer repräsentativen Stichprobe von Befragten im Alter von 18 bis 65 Jahren statt. Die Umfrage wurde in vier Ländern (Tschechische Republik, Slowakei, Ungarn und Polen) durchgeführt; in jedem Land antworteten mindestens 1.000 Personen, insgesamt nahmen 4.119 Befragte teil. Die Datenerhebung erfolgte in Form einer Online-Befragung über das Befragtenpanel der Firma European National Panels s r.o.

^{Quelle: Generali Investments CEE}

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